Inhoudsopgave

I. Inleiding

  • Introductie tot het concept van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
  • Doelgroep: Mensen die potentieel een huis willen bouwen met vrienden, familie of als beleggingsobject

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is een manier van bouwen waarbij particulieren gezamenlijk opdrachtgever zijn voor de bouw van hun eigen woning. Dit kan met vrienden, familieleden of andere geïnteresseerden. Het doel van CPO is om de kosten van de bouw van een huis te verlagen en meer inspraak te hebben in het ontwerp en de bouw van de woning. Bij CPO worden taken verdeeld en neemt elke deelnemer verantwoordelijkheid voor bepaalde aspecten van het project.

CPO biedt de mogelijkheid om gezamenlijk een woning te bouwen die aansluit bij de individuele wensen van de toekomstige bewoners. Er kan bijvoorbeeld worden gekozen voor duurzame materialen of een bijzondere architectonische stijl. Een bijkomend voordeel is dat CPO kan bijdragen aan de sociale cohesie in de buurt, omdat bewoners al betrokken zijn bij de bouw van hun eigen woning voordat ze er daadwerkelijk in gaan wonen.

CPO wordt steeds populairder in Nederland. In steeds meer gemeenten wordt CPO als bouwvorm gestimuleerd en ondersteund. Ook in Emmen is CPO een optie voor mensen die hun eigen woning willen bouwen. Door de samenwerking aan te gaan met andere particuliere opdrachtgevers, kan er veel geld bespaard worden op de bouw van de woning. Daarnaast biedt het ook mogelijkheden om duurzame keuzes te maken tijdens het bouwproces.

In het volgende hoofdstuk zullen we de voordelen van CPO in Emmen bespreken.

II. Voordelen van CPO in Emmen

  • Besparen op kosten door collectief te bouwen
  • Meer inspraak in het ontwerp en de bouw van het huis
  • Gemeenschapsgevoel en sociale cohesie

CPO biedt verschillende voordelen ten opzichte van andere bouwvormen. Hieronder zullen we de voordelen van CPO in Emmen bespreken.

  1. Kostenbesparing: Het gezamenlijk inkopen van materialen en diensten en het delen van de bouwlocatie zorgt voor lagere bouwkosten dan bij individuele bouwprojecten.
  2. Meer inspraak: Bij CPO bepalen de toekomstige bewoners gezamenlijk het ontwerp van hun woning. Hierdoor is er meer inspraak en kan er een woning worden gerealiseerd die beter past bij de wensen van de bewoners.
  3. Duurzaamheid: Bij CPO kunnen de toekomstige bewoners gezamenlijk keuzes maken op het gebied van duurzaamheid, bijvoorbeeld door te kiezen voor duurzame materialen, energiezuinige installaties en slimme oplossingen voor energieopwekking.
  4. Sociale cohesie: Doordat de toekomstige bewoners gezamenlijk het ontwerp en de bouw van hun woning bepalen, ontstaat er een gevoel van verbondenheid. Na de bouw van de woning kan dit zorgen voor een hechte gemeenschap in de buurt.
  5. Maatwerk: Bij CPO kunnen de toekomstige bewoners hun woning naar eigen wens ontwerpen en bouwen. Hierdoor kan er een woning worden gerealiseerd die precies aansluit bij de behoeften en wensen van de bewoners.
  6. Financiële zekerheid: Bij CPO worden afspraken vastgelegd in een gezamenlijke overeenkomst. Hierdoor is er meer financiële zekerheid dan bij individuele bouwprojecten.

III. Wet- en regelgeving

  • De wet- en regelgeving omtrent Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
  • Vergunningen en andere formaliteiten die komen kijken bij CPO

Bij het opzetten van een CPO project in Emmen is het belangrijk om rekening te houden met de wet- en regelgeving die van toepassing is op de bouw en het gebruik van de woningen. Hieronder bespreken we enkele belangrijke wet- en regelgeving waarmee rekening gehouden moet worden.

  1. Bestemmingsplan: Voordat er gebouwd kan worden moet er eerst gekeken worden of de beoogde locatie geschikt is voor woningbouw. Dit wordt vastgesteld in het bestemmingsplan van de gemeente Emmen. Het is belangrijk om dit plan goed te raadplegen om er zeker van te zijn dat de locatie geschikt is voor het bouwproject.
  2. Omgevingsvergunning: Voor het bouwen van woningen is een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Emmen. Hierbij moet worden voldaan aan verschillende eisen op het gebied van bijvoorbeeld bouwkwaliteit, veiligheid en milieu.
  3. Bouwbesluit: Het Bouwbesluit bevat regels waaraan gebouwen moeten voldoen op het gebied van veiligheid, gezondheid, energiezuinigheid en milieu. Het is belangrijk om bij het ontwerpen van de woningen rekening te houden met deze regels.
  4. Erfpacht: Bij erfpacht wordt grond niet gekocht, maar voor een bepaalde periode gehuurd. In Emmen wordt erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 of 50 jaar. Als de grond eigendom is van de gemeente Emmen, dan moet er rekening gehouden worden met de erfpachtvoorwaarden.
  5. Woningborg: Als er gebouwd wordt onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg, dan moet aan bepaalde voorwaarden voldaan worden. Zo moet er bijvoorbeeld een overeenkomst gesloten worden met Woningborg en moet er een garantiecertificaat worden afgegeven.
  6. Kaveluitgifte: Als er in Emmen een CPO project wordt gestart, dan kan de gemeente Emmen grond beschikbaar stellen voor de bouw van de woningen. De kaveluitgifte wordt geregeld door de gemeente Emmen en hierbij moeten verschillende afspraken worden gemaakt over onder andere de prijs, de grootte van de kavel en de erfpachtvoorwaarden.

Het is belangrijk om bij het opzetten van een CPO project in Emmen rekening te houden met bovenstaande wet- en regelgeving. Hierbij kan het helpen om de hulp van een ervaren aannemer in te schakelen die bekend is met de lokale regelgeving.

Als specifieke bron hebben we de website van de gemeente Emmen genomen, waar de informatie te vinden is over de Veenschapswijk waarin de CPO-woningen gebouwd kunnen worden.

IV. Financieringsvormen voor CPO

  • Mogelijke financieringsvormen voor CPO-projecten
  • Subsidies en leningen voor CPO-projecten

Een van de voordelen van CPO is dat het financieel aantrekkelijk kan zijn. In de meeste gevallen is CPO goedkoper dan het kopen van een bestaande woning of het bouwen van een individueel ontworpen woning. Bovendien kunt u gebruik maken van verschillende financieringsvormen.

4.1 Hypotheek

Een veelvoorkomende financieringsvorm voor CPO is een hypotheek. Hierbij kunt u als individu een hypotheek afsluiten voor uw eigen aandeel in de woning. Het is belangrijk om te weten dat u alleen een hypotheek kunt afsluiten voor uw eigen aandeel in de woning en niet voor het totale bedrag. Daarom is het belangrijk om goede afspraken te maken over de verdeling van de kosten en opbrengsten binnen de CPO-groep.

4.2 Crowdfunding

Een andere financieringsvorm voor CPO is crowdfunding. Hierbij kunt u via een platform geld inzamelen bij investeerders om het bouwproject te financieren. Dit kan een interessante optie zijn als u als groep niet genoeg eigen vermogen heeft om het project te financieren.

4.3 Subsidies

Er zijn verschillende subsidies beschikbaar voor CPO-projecten. Zo kunt u bijvoorbeeld gebruik maken van de Stimuleringsregeling Woningbouwprojecten (SWP) van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Deze regeling is bedoeld om CPO-projecten te stimuleren en biedt financiële ondersteuning voor onder andere de kosten van de planvorming en de infrastructuur.

4.4 Duurzaamheidslening

Als u als groep investeert in duurzaamheidsmaatregelen voor uw nieuwe woning, kunt u gebruik maken van de Duurzaamheidslening. Deze lening is bedoeld voor particulieren en verenigingen van eigenaren en biedt een aantrekkelijke rente en voorwaarden.

4.5 Zelfbouwlening

De Zelfbouwlening is speciaal ontwikkeld voor mensen die zelf een woning willen bouwen. Deze lening biedt aantrekkelijke rente en voorwaarden en is bedoeld voor het financieren van de grondkosten en de bouwkosten van de woning. Deze lening kan ook worden gebruikt voor CPO-projecten.

Het is belangrijk om te weten dat niet alle financieringsvormen voor iedereen geschikt zijn. Het is daarom verstandig om goed te kijken welke financieringsvorm het beste bij uw persoonlijke situatie past.

V. Waar beginnen: Stappenplan voor het opzetten van een CPO-project

  • Stappenplan voor het opstarten van een CPO-project
  • Belangrijke zaken om te overwegen bij het beginnen van een CPO-project

Een CPO-project start met een groep mensen die gezamenlijk een woning willen bouwen en daarbij ook zelf de regie willen voeren over het ontwerp, de bouw en het beheer van hun woningen. In hoofdstuk 4 hebben we de stappen van idee naar plan besproken. Nu gaan we in op het proces van het realiseren van een CPO-project.

Locatie vinden
Het vinden van een geschikte locatie is de eerste stap in het proces van een CPO-project. Dit kan een stuk grond zijn dat al in eigendom is van de groep, maar het kan ook een leegstaand gebouw zijn dat getransformeerd kan worden. Het vinden van een geschikte locatie kan echter een uitdaging zijn. Gemeenten, projectontwikkelaars en particulieren kunnen soms locaties beschikbaar stellen voor CPO-projecten. Het bijwonen van informatieavonden kan helpen bij het vinden van beschikbare locaties. Als er een geschikte locatie is gevonden, kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor het project.

Vereniging oprichten
Na het vinden van een geschikte locatie, is het belangrijk om een vereniging of stichting op te richten. Zo kan de groep georganiseerd beslissingen nemen over het ontwerp en de bouw van de woningen. De groep kan gezamenlijk beslissen welke architect en aannemer ze willen inhuren en welke woonwensen ze willen laten meewegen in het ontwerp.

Bouwbegeleider kiezen
Het is aan te raden om een bouwbegeleider aan te stellen voor het CPO-project. Deze persoon heeft veel kennis van zaken en kan het project begeleiden en overzicht houden. Zo kan er altijd iemand met een onafhankelijke kijk meekijken en meedenken. Er zijn verschillende adviesbureaus en verenigingen, zoals BIEB (Bouwen In Eigen Beheer), BuildingCommunity, De Loods, De Regie, Droomwonen.com of Urbannerdam die hierbij kunnen helpen.

Architect kiezen en woonwensen in kaart brengen
Een belangrijke stap bij het opzetten van een CPO-project is het kiezen van een architect. Vraag meerdere offertes op en ga in gesprek met verschillende architecten. Zorg er wel voor dat jullie woonwensen al in kaart zijn gebracht. De architect kan een verkavelingsplan maken en op basis van de woonwensen een ontwerp maken, waarbij rekening wordt gehouden met het bouwbesluit en de voorwaarden die door de gemeente zijn opgesteld voor het CPO-project.

Omgevingsvergunning aanvragen
Voor het starten van de bouw is een omgevingsvergunning nodig. Het ontwerp van de architect kan hiervoor als basis dienen. Het is verstandig om de aanvraag van deze vergunning door de architect te laten regelen. De vergunning gaat over milieu, natuur, ruimte en bouwen en is noodzakelijk voor het starten van de bouw.

Aannemer vinden
Terwijl de aanvraag van de omgevingsvergunning loopt, ga je op zoek naar een aannemer. De aannemer is een belangrijk onderdeel van het project. Vraag daarom ook weer meerdere offertes aan bij verschillende aannemers en ga met meerdere aannemers in gesprek. Heb je er een of twee gekozen? Met behulp van jullie bouwbegeleider gaan jullie onderhandelen met de aannemer(s). Op die manier zijn jullie verzekerd van de beste prijs-kwaliteitverhouding.

Bouw starten
De bouwtekeningen van de architect vormen de basis voor de aannemer. Zo weet de aannemer precies wat de indeling van de woningen moet worden. Hierover kan de aannemer jullie ook nog verder adviseren. Maak hierover wel goede afspraken en ga niet zomaar grote dingen veranderen. Alleen dan kunnen jullie ervoor zorgen dat het niet onverwachts duurder uitvalt.

Planning en budgetbeheersing
Het is belangrijk om de bouwplanning goed in de gaten te houden. Vertraging kan namelijk tot extra kosten leiden. Het is aan te raden om hiervoor een projectleider aan te stellen. Deze persoon houdt de planning in de gaten en zorgt dat de verschillende bouwonderdelen naadloos op elkaar aansluiten. Ook is het belangrijk om het budget goed in de gaten te houden. Maak daarom duidelijke afspraken met de aannemer over de kosten en de betalingstermijnen.

Het CPO-project is klaar!
Na een lange periode van voorbereiding, bouwen en opleveren is het CPO-project uiteindelijk klaar. Jullie kunnen nu verhuizen naar jullie nieuwe woning en genieten van het resultaat van al jullie inspanningen.

Oplevering en controle
Voordat jullie intrek nemen in de nieuwe woning, is het verstandig om samen met de aannemer en de bouwbegeleider de woning te inspecteren. Tijdens deze oplevering controleer je of alle werkzaamheden correct zijn uitgevoerd en of alles naar wens is opgeleverd. Maak een lijst van eventuele gebreken en afspraken over de herstelwerkzaamheden en leg deze vast in een opleveringsrapport.

Afhandelen van de financiën
Het is belangrijk om de financiële zaken rondom het CPO-project goed af te handelen. Zo moeten alle rekeningen van de aannemer en de architect worden betaald. Daarnaast moeten jullie als vereniging of stichting ook de financiële administratie op orde hebben en zorgen dat de gelden correct zijn verdeeld onder de deelnemers.

Woning verkopen of verhuren
Als jullie ervoor kiezen om de woning te verkopen of te verhuren, dan moeten jullie daarvoor de juiste stappen ondernemen. Zo moet de woning bijvoorbeeld correct worden aangemeld bij de gemeente en moeten er eventuele vergunningen worden aangevraagd.

Nazorg en onderhoud
Na oplevering van de woning is het belangrijk om ook aan nazorg en onderhoud te denken. Dit kan variëren van kleine reparaties tot groot onderhoud en renovaties. Houd hierbij ook rekening met eventuele garantietermijnen die nog van toepassing zijn.

Evaluatie en verbetering
Tot slot is het verstandig om het CPO-project te evalueren. Hierbij bespreek je de sterke en zwakke punten van het project en bekijk je wat er nog verbeterd kan worden. Dit kan helpen bij het eventueel opzetten van een nieuw CPO-project in de toekomst.

VI. In eigenbeheer is niet hetzelfde als alles zelf doen

  • Wat wordt er bedoeld met “in eigenbeheer” bij CPO
  • Het belang van professionele ondersteuning bij CPO

Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) wordt vaak gesproken over “in eigenbeheer”. Dit betekent echter niet dat alles zelf gedaan moet worden. Het gaat erom dat de toekomstige bewoners van een project zelf de regie hebben over het ontwerp en de bouw van hun woning(en), in samenwerking met professionals. Het is belangrijk om te beseffen dat professionele ondersteuning essentieel is om het proces goed te laten verlopen.

Professionele ondersteuning kan bestaan uit bijvoorbeeld een architect, projectontwikkelaar, aannemer, bouwbegeleider en juridisch adviseur. Deze professionals hebben ervaring en expertise die de particuliere opdrachtgevers waarschijnlijk niet hebben. Ze kunnen helpen bij het maken van ontwerpkeuzes, het regelen van vergunningen, het vinden van geschikte bouwgrond, het opstellen van een begroting en het begeleiden van het bouwproces.

Het inschakelen van professionele ondersteuning kan wel extra kosten met zich meebrengen, maar dit kan op de lange termijn juist kostenbesparend zijn. Door hun kennis en ervaring kunnen professionals bijvoorbeeld helpen bij het maken van slimme ontwerpkeuzes die energiezuinigheid en duurzaamheid bevorderen, waardoor de toekomstige bewoners op de lange termijn geld kunnen besparen op energiekosten.

Kortom, bij CPO is het belangrijk om zelf de regie te hebben over het bouwproces, maar dit betekent niet dat alles zelf gedaan moet worden. Professionele ondersteuning is essentieel om het proces goed te laten verlopen en kan juist kostenbesparend zijn op de lange termijn.

VII. Doen wat je kan en uitbesteden waar nodig

  • Het belang van het verdelen van taken binnen een CPO-project
  • Welke taken kunnen worden uitbesteed en aan wie

Een van de voordelen van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is dat de toekomstige bewoners samenwerken om hun woningen te realiseren. Dit betekent echter niet dat iedereen alle taken op zich moet nemen. Het is belangrijk om taken te verdelen en uit te besteden waar nodig.

Het verdelen van taken kan bijvoorbeeld gebeuren op basis van kennis en ervaring. Zo kan iemand met bouwkundige kennis bijvoorbeeld verantwoordelijk zijn voor het maken van het bouwplan en kan iemand met financiële kennis zich bezighouden met het opstellen van een begroting. Het is belangrijk om te beseffen dat het verdelen van taken niet alleen betekent dat mensen doen waar ze goed in zijn, maar ook dat de werklast eerlijk verdeeld wordt.

Sommige taken kunnen ook worden uitbesteed aan professionals. Denk hierbij aan het ontwerp van de woningen, het regelen van vergunningen, het vinden van geschikte bouwgrond, het uitvoeren van bouwtechnische controles en het begeleiden van het bouwproces. Het uitbesteden van taken aan professionals kan kosten met zich meebrengen, maar kan ook zorgen voor meer efficiëntie en kwaliteit in het bouwproces.

Het is belangrijk om bij het verdelen van taken en het uitbesteden van taken goed te communiceren en afspraken te maken. Zo kan er bijvoorbeeld een takenlijst worden opgesteld en kan er duidelijkheid worden gegeven over wie waarvoor verantwoordelijk is. Op deze manier kan het bouwproces soepel verlopen en kunnen eventuele problemen op tijd worden opgelost.

Kortom, bij CPO is het belangrijk om taken te verdelen en uit te besteden waar nodig. Dit zorgt voor meer efficiëntie en kwaliteit in het bouwproces en zorgt ervoor dat de werklast eerlijk verdeeld wordt. Goede communicatie en duidelijke afspraken zijn hierbij van groot belang.

VIII. De rol van een aannemer in een CPO-traject

  • De toegevoegde waarde van een aannemer bij CPO
  • Taken en verantwoordelijkheden van een aannemer binnen een CPO-project

In een CPO-traject heeft de aannemer een belangrijke rol bij het realiseren van de woningen. Een aannemer kan bijvoorbeeld worden ingehuurd om de technische uitwerking van het ontwerp te verzorgen, de bouwactiviteiten uit te voeren en het bouwproces te begeleiden. Bij het kiezen van een aannemer is het van belang om te letten op zijn ervaring, kennis en betrouwbaarheid.

Een van de belangrijkste taken van een aannemer binnen een CPO-project is het zorgen voor een goede afstemming tussen de wensen van de opdrachtgevers en de technische mogelijkheden. Het is belangrijk dat de aannemer goed kan luisteren naar de wensen van de opdrachtgevers en deze kan vertalen naar een haalbaar ontwerp en bouwplan. Daarnaast kan een aannemer ook adviseren over de keuze van materialen, installaties en andere technische aspecten van het project.

Een ander belangrijk aspect waar de aannemer een rol in speelt is het bewaken van de planning en het budget. Het is van belang dat de aannemer het bouwproces goed kan organiseren en daarbij rekening houdt met de verschillende wensen en eisen van de opdrachtgevers. Ook moet de aannemer ervoor zorgen dat het project binnen het gestelde budget blijft en dat er geen onvoorziene kosten ontstaan.

Tot slot is het belangrijk dat de aannemer goed kan samenwerken met de opdrachtgevers en andere betrokken partijen, zoals de architect en de gemeente. Een goede communicatie en afstemming zijn essentieel voor het succesvol realiseren van een CPO-project. De aannemer moet daarbij ook oog hebben voor de belangen van de individuele opdrachtgevers en deze zo goed mogelijk behartigen.

IX. Conclusie

  • Samenvatting van de belangrijkste punten
  • Belang van CPO voor mensen die een huis willen bouwen met vrienden, familie of als beleggingsobject.

Het bouwen van een eigen huis is voor veel mensen een droom die werkelijkheid kan worden door middel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Bij CPO slaan particulieren de handen ineen en bouwen zij gezamenlijk een of meerdere woningen. Dit biedt voordelen zoals meer invloed op het ontwerp en de bouw van de woning, maar ook hogere kwaliteit en lagere kosten door schaalvoordelen. Toch zijn er ook aandachtspunten, zoals de complexiteit van het proces en de mogelijke verschillen in wensen en verwachtingen tussen de deelnemers.

Een CPO-project vraagt om goede samenwerking tussen alle betrokken partijen, waaronder de toekomstige bewoners, de gemeente en de aannemer. Het is belangrijk om van tevoren heldere afspraken te maken over onder andere de taken en verantwoordelijkheden van de aannemer en de kostenverdeling. Het is ook raadzaam om gebruik te maken van de expertise van professionals op het gebied van CPO en/of bouwbegeleiding.

Al met al biedt CPO mogelijkheden voor particulieren om hun droomhuis te realiseren en tegelijkertijd een bijdrage te leveren aan de leefbaarheid van de omgeving. Het vergt echter wel een gedegen voorbereiding, goede samenwerking en een realistische verwachting van het proces en de uitkomst.

X. Bronnen

  1. Bouwen in Eigen Beheer. (z.d.). Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Geraadpleegd op 21 maart 2023, van https://bouwenineigenbeheer.nl/cpo/
  2. Vereniging Eigen Huis. (z.d.). Collectief een huis bouwen. Geraadpleegd op 21 maart 2023, van https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/zelf-bouwen/collectief-een-huis-bouwen
  3. Gemeente Emmen. (z.d.). Veenschapswijk. Geraadpleegd op 21 maart 2023, van https://gemeente.emmen.nl/veenschapswijk
  4. Triodos Bank. (z.d.). Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Geraadpleegd op 21 maart 2023, van https://www.triodos.nl/cpo
  5. Doehetzelfnotaris. (z.d.). Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Geraadpleegd op 21 maart 2023, van https://www.doehetzelfnotaris.nl/collectief-particulier-opdrachtgeverschap-cpo/
  6. Independer. (z.d.). CPO: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Geraadpleegd op 21 maart 2023, van https://www.independer.nl/hypotheek/info/afsluiten/nieuwbouw/cpo-collectief-particulier-opdrachtgeverschap